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新北住都首件跨域公辦都更「文山靜」正式簽約
【記者林富貴／新北市報導】新北住都中心首件跨縣市公辦都更案「台北市文山區興隆段三小段31-11地號等11筆土地公辦都市更新案」推動有成，今(13)日與出資人「台灣金聯資產管理股份有限公司」正式簽約，未來將打造銀級智慧建築及黃金級綠建築，翻轉當地老舊街區，預計最快122年完工。
該案位於台北市文山區萬盛街，緊鄰文山森林公園，基地面積約377坪，公有土地達80%，現況環境老舊，居住品質不佳且有安全疑慮，新北住都中心自取得實施者資格後，隨即進場與住戶溝通啟動整合，傾聽在地需求，並成功取得100%住戶參與意願，基地內3戶舊違章建築戶亦已全數完成協議，突顯住戶對都更重建家園的支持與期待。
然而，本案基地緊鄰山坡地、地形高差明顯、形狀狹長，加上北側計畫道路尚未開闢，使工程難度及開發成本較一般基地為高；新北住都中心歷經三次招商，持續依基地條件及市場意見檢討招商財務架構，最終成功引進民間投資。
台灣金聯預計投入約7.54億資金，興建地下2層、地上14層RC住宅大樓，預計取得黃金級綠建築、銀級智慧建築，並導入建築能效分級評估（BERS）、田園綠屋頂、低衝擊開發（LID）、生態滯留及雨水貯集滯洪等設計，回應基地鄰近文山森林公園的自然環境特色。
針對坡地開發條件，團隊亦將邊坡與結構安全、排水、施工監測及鄰房安全納入專案管理，並規劃導入BIM及施工安全監測機制，以科技管理降低特殊地形的開發風險。
該案歷經三次招商成功引進民間投資，展現公辦都市更新不僅能凝聚住戶共識，更能透過政府積極投入前期規劃、回應基地開發限制及市場需求，讓原本不易推動的更新案件逐步實現。
未來將持續結合民間專業與投資量能，改善老舊建築及居住安全，活化公有土地利用效益，並透過兼顧環境永續與在地特色的建築規劃，提升地區整體生活品質。
新北住都中心董事孫振義說，很高興見證住都中心與台灣金聯建立合作夥伴關係，透過台灣金聯的雄厚實力與專業團隊努力，能在「文山靜」公辦都更案同時成就台北市與新北市的都市更新大業，期待更新後提供當地一個良好的居住環境。
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2026, 11. 13 
