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投資客炒房7期豪宅？ 中市啟動稽查
【記者張奕晴／台中報導】針對媒體報導「投資客捧千萬現金掃空七期豪宅」一案，中市府消保官調查，該建案尚未取得建照，依法不得銷售；27日與地政局會同內政部地政司人員前往建商銷售中心稽查，但尚未發現銷售事證，業者也否認預售行為；法制局強調若民眾有相關預購此建案的具體資料，可提出檢舉，保障自身權益。
法制局表示，近來各地屢傳預售屋市場銷售亂象，少數建商為營造銷售熱潮的廣告效果，在建案仍未取得建造執照時，就釋出預售訊息，更有業者會聘請工讀生排隊購屋，以吸引更多民眾關注。
此種銷售方式因建商尚未取得建照，建案資訊並未確定，使消費者承擔資訊不對稱、不完全的風險。
中市府重視房地產市場健全發展與消費者權益保障，27日上午法制局消保官、地政局會同內政部地政司中辦人員，至建商銷售中心稽查，現場看屋人潮不多，銷售中心雖已架設新聞報導指稱建案看板載明「即將公開」，但現場尚無該建案的銷售資料。
建商人員表示，該建案尚未開始銷售，僅讓有興趣的民眾免費登記聯絡資料，未收取任何款項，將於取得建照後才會開始銷售。
法制局長李善植表示，「預售屋」是指尚未興建完成的房屋，就已先行銷售，因此消費者實際上於購買時因房屋還不存在，所以無法取得房屋所有權，只是取得契約上請求建商未來在房屋完成後須過戶交屋的權利，而為了保障消費者權益，依照公寓大廈管理條例58條第1項規定，建築業者尚未取得建照前不得對外銷售。
李善植說明，預售屋至少應取得核准的建照後才可對外銷售，違反規定依法最高可裁罰20萬元，並可連續處罰；建商如故意以不實方式營造大量銷售熱潮，誘使消費者購買致影響交易秩序，可能有違反公平交易法第25條規定，可依公平交易法予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰5000萬元。
法制局提呼籲，購買預售屋前應注意該建案是否已取得建照，切勿輕信坊間所謂的「潛銷」，購買前可由建案的相關廣告資料找到建照資訊，且對於預售屋此種高單價商品，消費者於簽約前應善用5日的契約審閱期，仔細檢視契約條款及確認建造執照，才能避免風險。
圖說：房價居高不下，中市府祭鐵腕稽查各類炒房行為。
(中市法制局提供)
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2020, 10. 27 
