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中市預售屋申報查驗
健全房市秩序
【記者羅祥霖／台中報導】為避免預售屋業者因實價登錄「申報義務人」錯誤導致逾期受罰，台中市清水地政事務所自行開發「預售申報查驗機」創新程式，結合地政局「158PLUS空間資訊網」，建構預售屋建案備查地圖資料，自動檢核申報期間，預售屋及解約案件實價登錄資料，主動比對申報義務人與備查資訊，並即時通知業者於期限內更正，降低受罰風險。
地政局長曾國鈞表示，依「平均地權條例」相關規定，銷售預售屋者即建商，應於簽訂或解除預售屋買賣契約書日起30日內申報登錄資訊；如委託不動產經紀業代銷者，僅「簽訂預售屋買賣契約」申報得由代銷業者辦理。
實務上常見建商或代銷業者誤以工商憑證申報，或誤認解約案件亦可由代銷業者辦理，致申報義務人未符規定或未依限申報遭裁罰。
清水地政事務所主任吳金昇指出，「預售申報查驗機」已主動檢核1,268件實價登錄申報案件，其中提前發現預售屋案件35件、解約案件7件的「申報義務人」與備查資訊不符，均已輔導完成更正。
依現行規定，每案逾期申報可處3萬元罰鍰，此項創新措施已協助業者避免裁罰風險達126萬元。
地政局說明，此創新措施已推廣至各地政事務所辦理，透過主動檢核與即時輔導機制，協助業者正確申報，並為民眾把關實價登錄資訊正確性，持續健全不動產交易市場秩序。
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2026, 3. 19 
